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本周末，一手繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，二手交投續(xù)淡靜。新盤焦點(diǎn)——新世界(017)與遠(yuǎn)東(035)合作的啟德柏蔚森III今日(21日)首輪銷售108伙，據(jù)悉，柏蔚森系列短短9日內(nèi)，共售出254伙，佔(zhàn)可售單位83%，套現(xiàn)逾17億元，創(chuàng)近三年連續(xù)9日跑道住宅區(qū)銷量最高新盤記錄，當(dāng)中所有可售之海景3房一套已全數(shù)沽清。

啟德柏蔚森III收逾5800票、超額認(rèn)購(gòu)近53倍，今日首輪銷售108伙，現(xiàn)場(chǎng)所見有大批準(zhǔn)買家出席揀樓，氣氛理想。市場(chǎng)消息指，截至今日下午約2時(shí)許，暫時(shí)沽出約70伙，所有可售之海景三房一套已全數(shù)沽清，柏蔚森系列至今套現(xiàn)逾17億元。

柏蔚森系列共錄得22組大手買家，即供買家佔(zhàn)整體約70%。據(jù)代理透露，現(xiàn)場(chǎng)買家人士多元化，不乏外籍買家。有來(lái)自非洲剛果、營(yíng)運(yùn)採(cǎi)礦公司的Kiri Kiri表示，是次購(gòu)入一個(gè)兩房單位自住，認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)錢合理，指過(guò)去4年一直有留意並鍾情啟德區(qū)，而自己曾居住於非洲中部，鄰近熱帶雨林，因此較鍾情項(xiàng)目的森林浴主題。

首輪發(fā)售的108伙，包括8伙3房戶、56伙2房戶、44伙1房戶，單位價(jià)單定價(jià)由511.8萬(wàn)至1729.1萬(wàn)元；扣除發(fā)展商提供最高樓價(jià)18%折扣優(yōu)惠後，折實(shí)售價(jià)約419.6萬(wàn)至1417.8萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)約16438元至21288元，折實(shí)平均呎價(jià)18026元。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，該行出席客戶當(dāng)中佔(zhàn)50%為一期向隅客。項(xiàng)目提供租賃保證計(jì)劃，吸引投資者進(jìn)駐，因此投資者佔(zhàn)40%，用家佔(zhàn)60%。他又指，隨著美國(guó)減息步近，近日內(nèi)地客入市較前積極，昨日(20日)新界上車盤「一Q清袋」，有助加強(qiáng)買家入市信心，本月一手成交逾700宗，已超越上月全月一手成交，本月將有新盤接續(xù)開售，料本月一手成交宗數(shù)可達(dá)1300宗。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，該行出席客戶當(dāng)中佔(zhàn)50%為一期向隅客。

美聯(lián)首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事韋文俊則指，該行客源中，以九龍區(qū)客戶為主，佔(zhàn)約60%，新界區(qū)及港島區(qū)客人，合共佔(zhàn)約40%。項(xiàng)目亦吸引70%用家及30%投資者追捧，預(yù)計(jì)項(xiàng)目落成後呎租可達(dá)約60元水平，租金回報(bào)率逾3厘。

美聯(lián)首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事韋文俊表示，該行客源中，以九龍區(qū)客戶為主，佔(zhàn)約60%，新界區(qū)及港島區(qū)客人，合共佔(zhàn)約40%。

另一邊廂，由「玩具大王」蔡志明旗下旭日國(guó)際的屯門青山公路黃金海灣．意嵐，以入場(chǎng)費(fèi)低於200萬(wàn)元作招徠繼昨日首輪推售188伙，即日全數(shù)沽清後，今日傍晚推出價(jià)單3號(hào)，提供108伙，折實(shí)平均呎價(jià)約11219元，較對(duì)上一張價(jià)單高約5%，新價(jià)單已沒有折實(shí)價(jià)再無(wú)低於200萬(wàn)元的單位，新一批單位折實(shí)價(jià)介乎222.6萬(wàn)至776.3萬(wàn)元。

　有來(lái)自非洲剛果、營(yíng)運(yùn)採(cǎi)礦公司的Kiri Kiri表示，是次購(gòu)入一個(gè)兩房單位自住，認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)錢合理，指過(guò)去4年一直有留意並鍾情啟德區(qū)，而自己曾居住於非洲中部，鄰近熱帶雨林，因此較鍾情項(xiàng)目的森林浴主題。

二手方面，新盤搶佔(zhàn)市場(chǎng)焦點(diǎn)下，四大代理的十大屋苑交投表現(xiàn)各異，惟成交宗數(shù)普遍按周回升。其中，於本周末，利嘉閣的十大指標(biāo)屋苑錄6宗二手成交，按周增加1宗或20%，已連續(xù)兩周在單位數(shù)水平窄幅徘徊。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，由於市場(chǎng)上未有新消息可刺激二手樓市，加上來(lái)自一手新盤的劇烈競(jìng)爭(zhēng)之下，預(yù)料二手成交在短期內(nèi)未有突破。(記者 宋小茜)