本周末,一手繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng),二手交投續(xù)淡靜。新盤焦點(diǎn)——新世界(017)與遠(yuǎn)東(035)合作的啟德柏蔚森III今日(21日)首輪銷售108伙,據(jù)悉,柏蔚森系列短短9日內(nèi),共售出254伙,佔(zhàn)可售單位83%,套現(xiàn)逾17億元,創(chuàng)近三年連續(xù)9日跑道住宅區(qū)銷量最高新盤記錄,當(dāng)中所有可售之海景3房一套已全數(shù)沽清。
啟德柏蔚森III收逾5800票、超額認(rèn)購(gòu)近53倍,今日首輪銷售108伙,現(xiàn)場(chǎng)所見有大批準(zhǔn)買家出席揀樓,氣氛理想。市場(chǎng)消息指,截至今日下午約2時(shí)許,暫時(shí)沽出約70伙,所有可售之海景三房一套已全數(shù)沽清,柏蔚森系列至今套現(xiàn)逾17億元。
柏蔚森系列共錄得22組大手買家,即供買家佔(zhàn)整體約70%。據(jù)代理透露,現(xiàn)場(chǎng)買家人士多元化,不乏外籍買家。有來(lái)自非洲剛果、營(yíng)運(yùn)採(cǎi)礦公司的Kiri Kiri表示,是次購(gòu)入一個(gè)兩房單位自住,認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)錢合理,指過(guò)去4年一直有留意並鍾情啟德區(qū),而自己曾居住於非洲中部,鄰近熱帶雨林,因此較鍾情項(xiàng)目的森林浴主題。
首輪發(fā)售的108伙,包括8伙3房戶、56伙2房戶、44伙1房戶,單位價(jià)單定價(jià)由511.8萬(wàn)至1729.1萬(wàn)元;扣除發(fā)展商提供最高樓價(jià)18%折扣優(yōu)惠後,折實(shí)售價(jià)約419.6萬(wàn)至1417.8萬(wàn)元,折實(shí)呎價(jià)約16438元至21288元,折實(shí)平均呎價(jià)18026元。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅副總裁陳永傑表示,該行出席客戶當(dāng)中佔(zhàn)50%為一期向隅客。項(xiàng)目提供租賃保證計(jì)劃,吸引投資者進(jìn)駐,因此投資者佔(zhàn)40%,用家佔(zhàn)60%。他又指,隨著美國(guó)減息步近,近日內(nèi)地客入市較前積極,昨日(20日)新界上車盤「一Q清袋」,有助加強(qiáng)買家入市信心,本月一手成交逾700宗,已超越上月全月一手成交,本月將有新盤接續(xù)開售,料本月一手成交宗數(shù)可達(dá)1300宗。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅副總裁陳永傑表示,該行出席客戶當(dāng)中佔(zhàn)50%為一期向隅客。
美聯(lián)首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事韋文俊則指,該行客源中,以九龍區(qū)客戶為主,佔(zhàn)約60%,新界區(qū)及港島區(qū)客人,合共佔(zhàn)約40%。項(xiàng)目亦吸引70%用家及30%投資者追捧,預(yù)計(jì)項(xiàng)目落成後呎租可達(dá)約60元水平,租金回報(bào)率逾3厘。
美聯(lián)首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事韋文俊表示,該行客源中,以九龍區(qū)客戶為主,佔(zhàn)約60%,新界區(qū)及港島區(qū)客人,合共佔(zhàn)約40%。
另一邊廂,由「玩具大王」蔡志明旗下旭日國(guó)際的屯門青山公路黃金海灣.意嵐,以入場(chǎng)費(fèi)低於200萬(wàn)元作招徠繼昨日首輪推售188伙,即日全數(shù)沽清後,今日傍晚推出價(jià)單3號(hào),提供108伙,折實(shí)平均呎價(jià)約11219元,較對(duì)上一張價(jià)單高約5%,新價(jià)單已沒有折實(shí)價(jià)再無(wú)低於200萬(wàn)元的單位,新一批單位折實(shí)價(jià)介乎222.6萬(wàn)至776.3萬(wàn)元。
有來(lái)自非洲剛果、營(yíng)運(yùn)採(cǎi)礦公司的Kiri Kiri表示,是次購(gòu)入一個(gè)兩房單位自住,認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)錢合理,指過(guò)去4年一直有留意並鍾情啟德區(qū),而自己曾居住於非洲中部,鄰近熱帶雨林,因此較鍾情項(xiàng)目的森林浴主題。
二手方面,新盤搶佔(zhàn)市場(chǎng)焦點(diǎn)下,四大代理的十大屋苑交投表現(xiàn)各異,惟成交宗數(shù)普遍按周回升。其中,於本周末,利嘉閣的十大指標(biāo)屋苑錄6宗二手成交,按周增加1宗或20%,已連續(xù)兩周在單位數(shù)水平窄幅徘徊。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示,由於市場(chǎng)上未有新消息可刺激二手樓市,加上來(lái)自一手新盤的劇烈競(jìng)爭(zhēng)之下,預(yù)料二手成交在短期內(nèi)未有突破。(記者 宋小茜)