港府於今年2月底,宣布全面「撤辣」,從事房地產(chǎn)私募信貸投資的柏衛(wèi)資本,該公司董事總經(jīng)理兼首席投資總監(jiān)吳旨賢接受本報(bào)記者訪問(wèn)時(shí)稱,「撤辣」有助樓市的交投量,且物業(yè)的流動(dòng)性亦見(jiàn)增加。不過(guò),他認(rèn)為,當(dāng)前樓價(jià)仍未見(jiàn)轉(zhuǎn)勢(shì),相信要待美聯(lián)儲(chǔ)減息至少兩厘,或於2026年年中至年底,樓價(jià)才得以再現(xiàn)升勢(shì);由現(xiàn)時(shí)至2026年期間,樓市基本上將沒(méi)有多大升幅。
即使在不同的利率周期,吳旨賢認(rèn)為,債權(quán)投資屬長(zhǎng)青的投資選項(xiàng),即使進(jìn)入不同的經(jīng)濟(jì)周期,但相信相關(guān)的債務(wù)融資需求仍然存在。
目前樓價(jià)未見(jiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)
吳旨賢表示,在宣布「撤辣」後,買家入市的意欲的確上升,開(kāi)價(jià)亦見(jiàn)進(jìn)取,由「撤辣」前較市場(chǎng)低50%至60%,收窄至「撤辣」後的20%至30%;尤其對(duì)基金投資者來(lái)說(shuō),態(tài)度亦轉(zhuǎn)趨積極。
對(duì)將物業(yè)抵押以取得融資的客戶來(lái)說(shuō),吳旨賢認(rèn)為,雖然美聯(lián)儲(chǔ)減息步伐放慢,令這批客戶仍在「捱」貴息,但他們傾向延遲還款期,由原本的12個(gè)月延長(zhǎng)至18個(gè)月。
就內(nèi)房的抵押融資,吳旨賢稱,由於該等物業(yè)沒(méi)有抵押品,因此將確保該等物業(yè)的資產(chǎn)總值,高於放款的額度。他強(qiáng)調(diào),柏衛(wèi)資本將確保該等物業(yè)的放款,不會(huì)高於物業(yè)價(jià)值的60%,藉此給予公司較大緩衝空間。
另外,房地產(chǎn)私募投資方面,吳旨賢表示,在未進(jìn)入加息周期前,一般息率不會(huì)低於12厘,但進(jìn)入加息周期、港銀陸續(xù)「加P」後,息率已升至12厘至15厘,若息口不再上升,相關(guān)融資的息率,將會(huì)在上述區(qū)間波動(dòng)。(記者鄺偉軒)
頂圖:吳旨賢認(rèn)為,當(dāng)前樓價(jià)仍未見(jiàn)轉(zhuǎn)勢(shì),相信要待美聯(lián)儲(chǔ)減息至少兩厘,或於2026年年中至年底,樓價(jià)才得以再現(xiàn)升勢(shì)。記者 蔡啟文攝