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美聯(lián)「租金走勢圖」4月升0.31%  連升2個(gè)月創(chuàng)逾4年新高

美聯(lián)「租金走勢圖」4月升0.31% 連升2個(gè)月創(chuàng)逾4年新高

責(zé)任編輯:林鏗泓 2024-05-15 20:46:18 來源:香港商報(bào)網(wǎng)

美聯(lián)「租金走勢圖」4月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)約35.94元,按月升約0.31%,連升2個(gè)月,並創(chuàng)自2020年1月後的51個(gè)月(即逾4年)新高(見圖一)。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,展望第二季,隨著租務(wù)旺季重臨,有部分內(nèi)地生提前來港租樓,加上外來專才持續(xù)來港,相信第二季租金有力續(xù)升。

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今年首4個(gè)月「租金升、樓價(jià)跌」

若以今年首4個(gè)月計(jì)算,美聯(lián)「租金走勢圖」上升約0.34%(見圖一);反觀,同期樓價(jià)卻仍錄跌幅,「美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)」今年首4個(gè)月仍錄約1.24%的跌幅,即期內(nèi)出現(xiàn)「租金升、樓價(jià)跌」的情況。

十大屋苑中  映灣園4月呎租升幅最大

回顧4月租金按月表現(xiàn),十大屋苑中,5個(gè)屋苑呎租上升。其中,映灣園呎租按月升幅最大,上升約2.5%;太古城及麗港城按月分別升約1.1%及約1%;海怡半島與黃埔花園亦分別升約0.6%及約0.3%;至於嘉湖山莊則按月持平;反觀,十大屋苑中,共有4個(gè)屋苑呎租下跌,其中康怡花園按月跌約2.7%;沙田第一城亦跌約2.6%;新都城及美孚新邨分別跌約0.8%及約0.3%(見表一)。

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鐵路盤方面,部分屋苑4月呎租按月升幅超越十大屋苑,如啟德站啟德1號與利東站深灣軒4月平均呎租雙雙按月升約5.5%;坑口站蔚藍(lán)灣畔按月亦升約5.2%;烏溪沙站銀湖天峰及香港大學(xué)站寶翠園4月平均呎租亦分別升約4.3%及約4.2%(見表二)。(記者 宋小茜)

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