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   中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升到22936伙，數字連升三季，創2003年第三季25488伙後的逾20年新高。反映樓市持續調整，而且經濟欠佳，新盤銷售遇到阻力，推高貨尾數字。一手新盤積壓加劇，連續兩季高企逾二萬伙危險水平，市場需密切關注。由於2024年新春前發展商仍未有大型新盤推售，因此估計今年首季貨尾量升幅將稍為緩和，增至23500伙左右。

　2023年第四季選取340伙新盤統計，單位總數128112伙，登記售出105014伙，貨尾22936伙，按季增加2453伙。貨尾積壓逐步惡化，去年第二季按季升1284伙，第三季升1398伙，第四季急升逾二千伙至約2.3萬伙。回顧以往，2002年第三季至2003年第四季期間，貨尾量曾經連續六季超過二萬伙水平，最高27378伙，最低22109伙。至於貨尾比重方面，2023年第四季錄17.9%，按季上升1.6伙百分點，是創2003年第四季20.6%後的20年新高。

　按區域統計，2023年第四季九龍區及新界區的貨尾量均增加超過一千伙，同樣升至逾一萬伙水平。九龍區貨尾按季增加1192伙，有10018伙，增幅集中於黃大仙及長沙灣，分別增加898伙及383伙。新界區貨尾按季增加1122伙，有10208伙，其中天水圍及屯門分別增加883伙及535伙。港島區貨尾按季增加139伙，有2710伙，因為半山增加175伙。

　2023年第四季貨尾量較多的地區：黃大仙4536伙，元朗1955伙，將軍澳1934伙，觀塘1734伙，屯門1732伙。

　按發展商計，2023年第四季新地旗下新盤貨尾量按季增加696伙，現有3887伙。當中，因為天水圍Yoho West I部分銷售未能趕及於去年第四季完成登記所致。恒基增加338伙，有3444伙。而信和貨尾則按季減少121伙，有1933伙。