國際房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯最新發(fā)表第三季香港寫字樓租賃市場報告指,香港寫字樓租賃市場可能加速下滑、市場需求萎縮,第三季香港甲級寫字樓租金下跌2%,惟空置率亦跌0.4%。
該行指,導致空置率下跌的因素之一是九龍國際展貿中心即將重建,租戶尋求其他辦公空間,從而產(chǎn)生了搬遷需求,例如香港寬頻和醫(yī)院管理局等租戶已搬遷至同區(qū)。
寫字樓市場仍以節(jié)省成本為目標
市場繼續(xù)以節(jié)省成本為目標,業(yè)主提供靈活的租賃安排及願意為2000至4000平方呎的寫字樓單位提供資本支出。另外,一些業(yè)主還會協(xié)助進行翻新工程,而相關費用亦會反映在租金之中,通常每平方呎增加8至10元。與其他零售行業(yè)相比,手表和藝術品等高檔零售行業(yè)一直保持穩(wěn)定,這些行業(yè)的需求支持寫字樓租賃市場。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示,寫字樓市場以節(jié)省成本為目標,新的需求很難出現(xiàn),更悲觀的前景可能會加速整個下行周期。
寫字樓租金料在0%至-5%波動
第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務部主管劉偉基指出,香港寫字樓租賃市場面臨著各種挑戰(zhàn),包括高息、地緣政治緊張局勢,以及內地企業(yè)的財務壓力等。這些因素可能加速寫字樓租金的下跌,並導致在未來一兩年內提前觸底反彈,明年寫字樓租金預計將在0%至-5%的範圍內波動。