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銀主盤創近17年新高 破金融海嘯紀錄

銀主盤創近17年新高 破金融海嘯紀錄

責任編輯:靜文 2024-08-29 08:47:33原創 來源:香港商報

 香港樓價向下的同時,業主斷供物業情況再度升溫,銀主盤數量不斷攀升。中原地產最新數字顯示,本港銀主盤存量連升3個月,8月增至344間,打破2008年金融海嘯紀錄,創近17年新高,總值逾35億元。當中,逾四成銀主貨屬來自財務公司、多涉及加按而按爆煲的「財仔盤」。前幾年,樓價高位時期售出的高按揭半新樓淪為重災區。

 逾四成涉「財仔盤」

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市全面撤辣後,銀主盤消化力亦轉強,令銀主盤數量由2月高位316間跌至3月262間;惟隨撤辣效力減退,樓市迅速打回原形,銀主盤數量已連升3個月。截至8月28日,經中原地產放售的銀主盤數量升至344間,較7月320間增近8%,亦較去年同期263間多逾三成。

 目前,銀主盤數量已打破2008年金融海嘯期間最高位316間,創2007年11月錄433間後的近17年新高。

 半新樓成重災區

 值得注意的是,半新樓成銀主盤重災區。屯門掃管笏緹岸(原前恒大?珺瓏灣)銀主盤數量增至4間,開價較業主買入價低兩成以上。叫價最平為2期5座中層M室面積222平方呎開放式單位,單位現被財務公司接管放售,叫價288萬元,呎價12973元。業主2020年以428.2萬元買入,銀主開價較之低33%。

 陳永傑稱,近年息口持續高企,不少業主因加息後難以負擔高息而斷供,尤其是高成數物業,令銀主盤湧現。

 放售總值35億

 中原統計顯示,遭銀主接管放售的344間銀主盤總值逾35億元,當中住宅251間佔73%,其餘為工商舖、車位及地皮。住宅銀主盤以樓價1000萬元以下細價樓為主,佔逾八成。另一方面,8月份逾四成銀主盤來自財務公司,即俗稱「財仔盤」,多涉及二按,二按利率一般較高,斷供風險自然亦高。目前,全港持有銀主盤貨量最多的機構涉及一間財務公司,手持約70間銀主盤,佔整體銀主盤約兩成。

 8月市場再新增51間銀主盤,包括啟德嘉峯滙1B座低層E室,屬面積289平方呎一房戶,銀主開價547萬元,呎價18927元;業主2020年以740.9萬元買入單位,銀主開價較買入價低26%。豪宅亦現斷供,如大角咀一號?銀海2座高層相連單位,面積合共2042平方呎,每間叫價同為2668萬元。

 陳永傑期望,減息周期到來使整體經濟繼續復蘇,10月施政報告再推穩市道新政,勿讓樓市繼續下沉。記者 王丹丹

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