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美減息信號明朗 發展商加快推售新盤

美減息信號明朗 發展商加快推售新盤

責任編輯:徐樂釗 2024-08-25 09:22:25原創 來源:香港商報網

市場預期美國下月鐵定減息,不少發展商加快部署新一輪推盤大計。綜合市場統計,9月份本港料有8個全新樓盤登場,涉逾3000伙。

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奉行「月月有樓賣」策略的龍頭發展商新地(016),旗下4個市區全新樓盤蓄勢待發、共涉1573個單位,或於9月起陸續登場。當中焦點為北角豪宅海璇,自2017年底推出第1B期後,較早前突擊上載第2B-2期樓書共涉123伙。目前已屆現樓,提供277至逾2100平方呎的開放式至4房戶。據了解,發展商近日開始安排地產代理,率先參觀現樓示範單位和住客會所。新地副董事總經理雷霆早前回應本地媒體查詢指,配合下月美國有機會減息,集團擬推約30伙招標發售,主要屬3房、4房大戶。

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北角海璇2B-2期料下月登場。新地Fb圖片

九龍方面,新地上半年率先推售啟德跑道區天璽?海,同系位於啟德內陸地段的天璽?天第1期也準備就緒;項目樓花期不足一年,提供906伙,為新地今年另一焦點市區新盤,戶型涵蓋開放式至4房。新地代理總經理胡致遠表示,項目樓書預計9月初上載,擬於本季內推售。至於另一全新樓盤,則是新地與會德豐等合作的何文田太子道西233號項目,涉75伙,短期內亦將上載樓書,以接近現樓形式登場。

新界方面,元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II最快9月份展開新輪銷售。新地曾透露,新一輪銷售將推出6座單位應市,涉469伙。根據樓書,6座提供1房至4房單位,面積由338至1035平方呎。

長實Blue Coast現房變相提價

另一大型發展商長實下月也有新盤推出,即長實與港鐵合作的黃竹坑站上蓋Blue Coast全新一期項目。Blue Coast 第3C期涉及558個單位,戶型涵蓋2房、3房及4房,主打2房單位。

長實營業部助理首席經理楊桂玲上周表示,Blue Coast開售至今累售571伙,套現108億元,成為2024年推出的全新項目中銷售金額最高的單一住宅項目。Blue Coast現僅餘少量3房及4房供應。集團看好後市並對項目優勢及質素極具信心,預期銀行利息見頂在即、市場步入減息周期,定會帶動成交量及售價上升。因此,項目計劃於本周內削減部分優惠,即變相提價。

中海外下月再推啟德新盤

啟德另一矚目新盤——中國海外維港.雙鑽已獲批入伙紙,近日逐步啟動軟銷宣傳,市場估計項目最快有望下月推出。項目位處啟德跑道區,共設有兩幢住宅大廈,合共提供702伙,戶型涵蓋開放式至3房間隔,另設特色戶。

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中國海外維港·雙鑽本月已取得入伙紙,最快下月開售。

恒地(012)旗下大埔新盤迎林也有望於下月推出,涉122伙,戶型涵蓋開放式至2房戶,以1房及2房單位為主,佔約85%。

此外,麗新旗下元朗尚柏屬於低密度發展,樓高12層,提供112伙,面積由265至494平方呎;項目已取得入伙紙及預售樓花同意書,最快9月以現樓形式推出。

FINNIE首輪開售 大批買家揀樓

憧憬美國很快減息下,本地中小型發展商亦加快推盤步伐。本月首個全新樓盤宏安旗下鰂魚涌FINNIE以截收582票、超額認購8.7倍之勢開售,昨日首輪發售60伙,折實入場費428.8萬元,現場吸引大批買家揀樓,更有大手客斥資約2600萬元連購4伙。

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鰂魚涌FINNIE外觀。網上截圖

當天,FINNIE以抽籤形式發售60伙,含34伙一房單位及26伙兩房單位,實用面積介乎245至364平方呎,折實售價428.8萬至854.3萬元,呎價介乎17502至23470元。有本地傳媒指,昨於尖沙咀商廈示範單位所見,開售前已有大批準買家排隊輪候。有內地買家朱小姐接受媒體訪問時說,由於FINNIE鄰近港島東商業區,相信會有租賃需求,加上美聯儲快將減息,故此有意買樓投資,惟遺憾今次未能揀選心水單位。

有大手客2600萬連購4伙

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,FINNIE項目受投資者歡迎,佔客源一半,估計銷售會較理想。

美聯暫錄得3組大手客,當中最大手連購4伙,包括2個A室及2個B室,涉資約2600萬元。客源方面港島區佔70%,以年輕用家為主。另外,項目訂價吸引,較近年鄰近新盤折讓約30%,加上地理位置鄰近太古坊,吸引收租客入市,估計呎租可達80至90元,租金回報4至5厘。

美國減息有利本港樓市

布少明分析,由於8月份市場缺乏全新大型樓盤推售,故一手銷情放緩,全月交投將創撤辣後新低,錄約520至530宗。不過,9月份美國勢將減息有利樓市,不少發展商亦部署年底前推售新盤,以迎接減息帶來的置業需求,預料9月成交有望錄得千宗水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於FINNIE項目首輪只推售60伙,數量不多,相信可全數沽清。今次出席率理想,七至八成買家到場。當中,A組錄得幾組大手買家,最大手斥資900多萬元購入2伙一房單位。客源方面,用家佔七成,大多來自港島區,並以年輕人為主,一房戶型受用家歡迎。

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減息周期開啟利好本港市道

當地時間8月23日,在傑克遜霍爾全球央行年會上,美聯儲主席鮑威爾發出「迄今為止最強烈」的減息信號:「現在是政策調整的時候了。前進的方向很明確,減息的時機和步伐將取決於數據、前景以及風險的平衡。」由於投資者押注今年減息幅度較預期更大,美國國債收益率及美元隨即下跌,美股、金價、油價則現明顯上揚。至於未來減息周期對香港的影響,本港有專家表示,減息周期開啟對香港會是好消息,有助降低信貸成本,帶旺市場氣氛。

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鮑威爾:減息時機已到

「美聯儲減息時機已到!」鮑威爾表示,正如上一次貨幣政策例會後聲明中強調的那樣,美聯儲關注其雙重使命的雙向風險。目前,就業下行風險有所增加。美聯儲將竭力支持強勁的勞動力市場,同時進一步實現價格穩定。

據美媒報道,雖然鮑威爾並未透露何時開始減息及減息幅度,但大多數聯儲官員預計將在9月貨幣政策例會上宣布減息。亞特蘭大聯儲銀行總裁博斯蒂克則表示,9月或11月均可能是啟動減息的時間,而局方首次減息時選擇減0.25厘最合適。美聯儲下次幣策會議定於9月17日至18日舉行。

目前,聯邦基金利率處於5.25%至5.5%的水平。市場交易員普遍預測,美聯儲將在9月下調聯邦基金利率目標區間25個基點。市場亦預計,聯儲下個月將更大幅度減息0.5個百分點的可能性約為35%,而在鮑威爾講話前這個可能性約為28%。是次講話後,交易員增加了對美聯儲減息的押注,互換市場更預計美聯儲年末前將有近100個基點的減息幅度。

金油股市明顯上漲

鮑威爾講話後,反映利率預期的兩年期美國國債收益率下跌0.1個百分點,至3.91%。美元兌一籃子貨幣下跌0.8%。由此,投資黃金吸引力提升,刺激金價上升。當日,紐約12月期金收市升29.6美元,報每盎司2546.3美元,升1.2%;至於現貨金亦升逾1%,重上每盎司2500美元關口,升至2511美元水平。同時,國際油價收市漲逾2%,其中倫敦布油收報每桶79.02美元,升1.8美元或2.3%;紐約期油收報每桶74.83美元,升1.82美元或2.5%。

股市方面,美股三大指數周五悉數收漲,道指漲462.30點或1.14%;納指漲258.44點或1.47%;標普500指數漲63.97點或1.15%,報5634.61點,接近7月份創下的歷史高位。歐股亦全線上揚,其主要股市指數漲幅在1%左右。

國際貨幣基金組織(IMF)首席經濟師古蘭沙昨於傑克森霍爾央行年會表示,美聯儲即將實施的減息計劃與IMF的建議一致。他指,美國通脹一直在改善,勞動力市場已顯示出降溫跡象,是時候讓政策利率回到更接近中性的水平。

梁兆基料美息今年減兩次

至於減息周期即將到來對香港有何影響,恒生銀行高級顧問、前香港總商會總裁梁兆基昨日表示,今年美聯儲餘下9月及11月兩次議息會議,料會各減息0.25厘,年內合共減息半厘。他續指,減息周期開啟,對香港會是好消息,這有助各行各業降低信貸成本,並可帶旺市場氣氛。而過往減息通常會令經濟表現較好,希望來年經濟會較今年理想。至於本港銀行會否跟隨減息,他指本港大部分貸款以拆息市場為基準,減息後拆息會下調。(記者楊琪、林德芬)

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