中原城市領先指數CCL最新報139.18點,按周跌1.26%,連跌2周,更創近8年(411周)新低,重返2016年9月底時水平。今年以來,CCL累跌5.45%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周指數是7月24日柴灣樂建居項目流標,26及27日啟德柏蔚森III及屯門黃金海灣?意嵐分別次輪推售當周的市況,反映7月底美聯儲議息前1周,樓市觀望氣氛濃厚。8月14日鰂魚涌FINNIE公布首張價單30伙,對本地二手樓價的影響將於9月上旬公布的CCL才開始反映。
她表示,新盤次輪銷情放緩,樓價跌勢未止,CCL連跌2周共1.37%。市場期待9月減息,二手繼續拉鋸,樓價調整速度緩慢,估計CCL短期下試138點。
指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.26%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.68%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.66點,按周跌1.32%。CCL(中小型單位)報138.40點,按周跌1.28%。CCL(大型單位)報143.13點,按周跌1.17%,連跌2周共1.84%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創近8年新低,同樣重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)創逾7年半新低,重返2017年1月中水平。
四區樓價三跌一升,九龍CCL Mass報135.62點,按周跌3.02%,跌幅為近1年最大,創2016年9月底後新低。
港島CCL Mass報137.95點,按周跌0.86%,連跌2周共1.99%,處於2016年6月中水平。
新界西CCL Mass報129.23點,按周跌0.52%,於2016年12月中水平徘徊。
新界東CCL Mass報153.16點,按周升0.24%,連跌3周後回穩,繼續處於2017年2月中水平。
港島樓價較歷史高位跌逾三成
八大樓價指數與本身歷史高位相比,港島跌幅最大,超過三成,累跌30.76%。九龍跌28.6%;新界西跌27.9%;CCL Mass跌27.85%;CCL(中小型單位)跌27.62%;CCL跌27.26%;新界東跌26.65%;CCL(大型單位)跌25.45%。