地產(chǎn)業(yè)界統(tǒng)計顯示，今年上半年「普通話拼音」的私樓買家比例，首次升逾兩成，創(chuàng)出歷史新高；而自2022年底各項「搶人才」計劃出臺，相關(guān)買家登記已累錄近1.3萬宗，涉及樓價逾1500億元。對於更多人才來港、繼而決定落地生根，反映「引才」及「留才」政策成功收效，這不僅帶旺樓市，還有益於香港長遠(yuǎn)發(fā)展，各界絕對樂見其成，喜迎人才留港長居。
透過「普通話拼音」來識別內(nèi)地買家，方法雖然略嫌粗疏，但毫無疑問，「搶人才」措施吸引大量境外人才來港，肯定會推高非本地客的來港人數(shù)，繼而帶動相關(guān)置業(yè)留港需求。截至上月，各項人才計劃便收到逾32萬宗申請，其中20萬宗獲批，超過13萬人已經(jīng)來港。而期內(nèi)「普通話拼音」買家累積只涉1.3萬宗，比較而言並不算多。其中一個原因，是來港人才並不限於內(nèi)地人，香港作為國際大都會，人才還來自其他許多地方。展望將來，美國減息日子漸近，香港樓市氣氛變好，加上人才政策和撤辣效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，更多人才適應(yīng)及決定留港定居，凡此種種因素，料必推動非本地人的置業(yè)比例有增無減。
「引才」重要，「留才」更重要。來港人才在港置業(yè)，亦即選擇留港定居、扎根香港，彰顯除「搶人才」措施外，其餘配套政策亦見成效。要解決居住問題，可以自行租樓，亦可由機(jī)構(gòu)提供宿舍，又或與在港親友同住；然而，以不動產(chǎn)的形式及花巨資在港置業(yè)，不啻是人才願作長遠(yuǎn)發(fā)展及投資，為港投下信心一票的證明。事實上，為了增加人才留港誘因，當(dāng)局先調(diào)整了針對來港人才的買家印花稅徵收辦法，由「先徵後退」改為「先免後徵」，後來還全面撤銷所有辣招，亦即非本地買家不用額外繳稅，加上人才辦也積極地全方面協(xié)助來港人才適應(yīng)香港，包括定期舉辦關(guān)於住屋、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、教育講座等，都成功帶動人才留港的剛性需求，繼而衍生人才在港置業(yè)的剛性需求。
非本地買家的新血入市，固然有助帶旺樓市成交，在老齡化和少子化夾擊下，人才留港開枝散葉，也有利優(yōu)化香港人口結(jié)構(gòu)?？墒牵@批外來購買力又會否再次過度推高樓價，以致本地人置業(yè)難上加難？鑒於當(dāng)前市況，這種憂慮或許言之尚早，但有關(guān)方面誠宜留意後市發(fā)展，在必要時重推需求管理「辣招」，確保樓市優(yōu)先解決市民住屋需要。事實上，政府早前優(yōu)化投資者移民計劃，便沒有納入投資住宅物業(yè)，顯見當(dāng)局對此已有充分考量。而最根本的解決辦法，仍然是繼續(xù)加多加快住宅供應(yīng)，既要繼續(xù)造地供地，以免出現(xiàn)斷層，還要照顧不同需要，由公屋及簡約公屋，到私樓及首置盤等，都要全面供應(yīng)到位。來港人才普遍收入較高，故中下價盤料非其入市目標(biāo)。按上述「普通話拼音」數(shù)據(jù)計算，其兩年多來平均所涉樓價約1150萬元，故不見得會窒礙本地市民上車，更莫說會爭奪公屋居屋等公營房屋資源。而且，增加供應(yīng)亦可穩(wěn)定樓價，否則高昂居住成本也恐淪為人才來港阻力。
喜迎人才，留住人才，繼而理順住宅供求平衡，人才當(dāng)可更好貢獻(xiàn)香港，並與港人一道共享紅利。
香港商報評論員 李明生
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