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【熱點追蹤】央行連放大招:降房貸利率降首付比例   分析師認為有利於激活市場

【熱點追蹤】央行連放大招:降房貸利率降首付比例  分析師認為有利於激活市場

責任編輯:童越 2024-05-17 14:47:40原創(chuàng) 來源:香港商報網

   17日中午,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。同時,人行下發(fā)通知,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。多家機構分析師認為,這是近來對樓市眾多利好中,最大的政策刺激。

 政策發(fā)布後,一眾房地產繼續(xù)上攻勢頭,A股房地產板塊午後拉升,空港股份(600463)、城投控股(600649)城建發(fā)展(600266)等一眾個股漲停。本港近來表現突出的內房股也延續(xù)昨日強勁走勢,近日來股價累計漲幅超過200%的世茂繼續(xù)大漲。

 降利率已有先兆

 通知要求,人行各省級分行按照因城施策原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求,自主確定是否設定轄區(qū)內各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平。通知要求,銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限,結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。

 與此同時,人行發(fā)布關於下調個人住房公積金貸款利率的通知,自5月18日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。業(yè)內人士認為,這幾乎是當前貸款利率最低水平。

 在央行宣布降貸款利率的前一天,各家多家銀行已在調降貸款利率。16日,常州多家銀行信息顯示,首套房貸利率已由3.45%降至3.25%。對於首套房的認定,主要看申請人在常州的房貸情況。一家大型銀行無錫某支行房貸部工作人員表示,目前無錫首套房貸利率降至3.45%,二套房首付比例降至4.25%。業(yè)內人士表示,房貸利率普降已是大勢所趨,按照因城施策,各地區(qū)料會有一定差異。

 首付降至15% 罕見

 對於兩部門明確,中國購房首套比例降至15%。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向本報記者表示,此次政策屬於中國購房歷史上最寬鬆的首付政策,非常重磅,對於拉動市場交易具有非常明顯的作用。體現在兩方面:1)過去內地購房首付比例最低為20%,但是關於繼續(xù)降低,一直有反對或不同意見。此次房貸首付比例歷史性地做了下調,是有記載的、官方認定的最低首付比例,既是按揭貸款歷史上的最寬鬆政策,也是最近幾年各類購房政策中最為寬鬆的政策。2)此次政策市場反饋非常強烈,和過去的限購放鬆、認房不認貸相比,首付比例的下調,其能級遠遠超過其他政策。說明國家層面對於去庫存和支持合理住房消費需求高度重視,其對於房貸方面的拉動、對於剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。他認為,配合各地限購放開,有望令到疲弱樓市快速見底。

 東吳證券分析師表示,政策出臺也有利於各地收購存量住房。目前無論收購新房還是二手房,若用作保障性租賃住房,租售比通常在2%以內,當前銀行抵押貸款的資金成本往往高於3.5%,需要當地政府財政貼息彌補息差。在土地財政收縮的形勢下,若中央給予政策和資金支持,收儲式政策有望全面鋪開。以套均總價150萬計算(單價1.5萬元/平,面積100平),1.5萬億的資金體量即可收儲100萬套。根據安居客數據,2023年百城二手房月均掛牌量為482萬套;靜態(tài)測算下,可以使二手房掛牌量下降20.7%。

   17日下午在北京舉行的全國切實做好保交房工作視頻會議上,中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰指出,當前,要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置,全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付,保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發(fā),酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產企業(yè)債務風險防範處置,紮實推進保障性住房建設、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設「三大工程」。(記者  童越)

 頂圖:中新社圖片


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