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?乙廈首季售價(jià)按季漲2.2%跑贏甲廈

?乙廈首季售價(jià)按季漲2.2%跑贏甲廈

責(zé)任編輯:林鏗泓 2024-04-14 22:55:49原創(chuàng) 來(lái)源:香港商報(bào)網(wǎng)

美聯(lián)工商舖資料研究部發(fā)表報(bào)告稱,售價(jià)方面,今年首季乙類商廈(下稱:乙廈)售價(jià)跑贏甲類商廈(下稱:甲廈),其中分散業(yè)權(quán)乙廈售價(jià)於首季上升約2.2%,甲廈售價(jià)則下跌約4.8%。惟期內(nèi)商廈註冊(cè)宗數(shù)僅錄得142宗,按年下跌約29.7%;註冊(cè)金額則錄得14.15億元,按年下跌約60.1%。

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乙廈過往數(shù)年累積較大跌幅

美聯(lián)工商舖營(yíng)運(yùn)總監(jiān)兼商業(yè)部董事翁鴻祥解釋稱,乙廈錄得較佳表現(xiàn),主要是由於相關(guān)物業(yè)在過往數(shù)年累積較大的跌幅,加上其入場(chǎng)門檻較甲廈低,因此吸引不少買家在高息環(huán)境下投資乙廈物業(yè)。

翁鴻祥續(xù)稱,首季甲廈市場(chǎng)出現(xiàn)「價(jià)跌量升」的情況,今年第一季共錄得29宗指標(biāo)甲廈成交,是自去年第二季以來(lái)最多,反映由於部分甲廈業(yè)主為吸引買家承接物業(yè),因而決定降低物業(yè)的叫價(jià),令近期甲廈交投增加。

地政總署最近調(diào)低部分位於新界的新發(fā)展區(qū)及市區(qū)的補(bǔ)地價(jià)金額水平,其中工業(yè)地轉(zhuǎn)商廈或現(xiàn)代工業(yè)用途的補(bǔ)價(jià)後價(jià)值將會(huì)下調(diào)20%。對(duì)此,翁鴻祥相信,政府此舉是要收窄土地?fù)碛腥思罢偷仄ざ▋r(jià)之間的差距,只是由於目前商廈空置率高企,預(yù)料多數(shù)發(fā)展商會(huì)將旗下的地皮轉(zhuǎn)作住宅或其他現(xiàn)代工業(yè)用途以作發(fā)展。

甲廈售價(jià)尋底現(xiàn)象料扭轉(zhuǎn)

展望未來(lái)甲廈交投,翁鴻祥稱,倘若甲廈物業(yè)持續(xù)獲得買家承接,預(yù)料甲廈售價(jià)尋底的現(xiàn)象將會(huì)得以扭轉(zhuǎn)。(記者 鄺偉軒)

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