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近期，中國(guó)各地適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動(dòng)作頻頻，越來(lái)越多在樓市過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的調(diào)控政策逐步退出。

在北京實(shí)施近3年的「離婚限購(gòu)」政策已廢止。27日，記者查詢發(fā)現(xiàn)，北京市自2021年8月起施行的「夫妻離異3年內(nèi)不得在京購(gòu)房」政策文件處?kù)妒顟B(tài)。這意味著繼通州區(qū)取消住房「雙限購(gòu)」後，北京住房限購(gòu)政策再度放鬆。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，北京2021年出臺(tái)「離婚限購(gòu)」政策，目的是打擊通過(guò)離婚後財(cái)產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)移以獲得購(gòu)房資格的行為。彼時(shí)，多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市亦出臺(tái)類(lèi)似政策，封堵「限購(gòu)」漏洞。不過(guò)，目前北京居民購(gòu)房絕大多數(shù)為剛需或換房型購(gòu)置，投資性購(gòu)房已基本退出。「離婚限購(gòu)」政策已經(jīng)不再適應(yīng)新形勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著市場(chǎng)形勢(shì)和供求關(guān)係的變化，房地產(chǎn)政策過(guò)於嚴(yán)格會(huì)誤傷部分真實(shí)的購(gòu)房需求。眼下，北京市場(chǎng)已回歸平穩(wěn)，微調(diào)這些政策不會(huì)影響樓市走向，而且有利於穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

深圳市則從供應(yīng)端入手滿足多樣化住房需求。據(jù)多家媒體報(bào)道，深圳市已廢止實(shí)施多年的「70/90」政策，這意味著深圳的新樓盤(pán)供應(yīng)將不再限制大戶型比例。所謂「70/90」政策是指住宅項(xiàng)目中90平方米以下住房面積佔(zhàn)比須達(dá)70%以上。

中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，「70/90」政策旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而使住宅產(chǎn)品更好滿足剛需。然而，隨著市場(chǎng)供求關(guān)係和行情變化，多樣化住房需求顯現(xiàn)，政策也亟需隨著市場(chǎng)的變化而調(diào)整。

值得注意的是，上海也在近期的土地出讓中，對(duì)「70/90」政策進(jìn)行優(yōu)化，從供給側(cè)加大對(duì)改善性住房的支持力度。

近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是樓市相關(guān)支持政策加力的重要信號(hào)。

張大偉表示，各地因城施策調(diào)整限購(gòu)等政策，正是適應(yīng)樓市供求關(guān)係發(fā)生重大變化的具體舉措，有助於提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市回暖。