利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出,樓市登記量於1月份短暫彈升後,因2月適逢新春而再度偏軟,不過(guò)在最新全面撤辣的大好消息下,預(yù)計(jì)最快本月又可即時(shí)應(yīng)升彈起,正式邁入「走辣」時(shí)代。根據(jù)土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得,2024年2月份全港共錄3193宗樓宇買賣登記(數(shù)字主要反映1月中旬至2月上旬的樓市實(shí)際狀況),較1月份的4416宗回落28%,為連升3個(gè)月後再次回軟;而月內(nèi)整體物業(yè)登記總值錄得233.19億元,按月也挫39%,反映臨近新春的淡市行情。
陳海潮表示,2月中旬恰巧農(nóng)曆新年長(zhǎng)假期,市場(chǎng)幾乎暫時(shí)停頓大部分成交,而買賣雙方過(guò)完年後又緊接觀望月底的《財(cái)政預(yù)算案》會(huì)否撒辣/減辣,故2月下半月的即市交投維持極度緩慢。不過(guò),當(dāng)28日全面撤辣的消息公布後,市場(chǎng)立即應(yīng)聲彈起,一二手住宅交投即同步轉(zhuǎn)旺,按日的成交宗數(shù)倍數(shù)式急漲。加上3月初即有大型全新盤(pán)開(kāi)售並迅即沽清,連餘貨盤(pán)銷售十分理想。二手市場(chǎng)同樣熾熱,周末十大屋苑成交量也倍數(shù)式彈升,故料帶動(dòng)3月份整體樓宇買賣登記量將按月急漲約八成,向上挑戰(zhàn)5750宗水平,屆時(shí)有機(jī)會(huì)創(chuàng)近去年4月以來(lái)的12個(gè)月新高,亦料揭開(kāi)「走辣」時(shí)代交投大升的序幕。
從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析,上月一手私宅買賣登記量跌幅鉅大,主因發(fā)展商當(dāng)時(shí)因應(yīng)農(nóng)曆新年即將到來(lái)而提早收爐過(guò)年,市場(chǎng)缺乏熱賣新盤(pán),致使相應(yīng)買賣登記急促萎縮,導(dǎo)致2月份一手私宅買賣登記只有330宗,按月急瀉65%,買賣登記總值也因而大減42%,只錄得55.23億元。2月份一手私宅登記量最多的首三個(gè)新盤(pán)依次為瓏碧(55宗)、薈鳴(45宗)及YOHO WEST1期(23宗)。
二手住宅市場(chǎng)方面,同樣受農(nóng)曆新年氣氛逼近,市民忙於籌備過(guò)年及旅行等而暫且擱下置業(yè)大計(jì),在各方均無(wú)心戀戰(zhàn)下,二手私宅買賣經(jīng)歷1月份彈升後,2月份再度回落跌穿2000宗水平,月內(nèi)僅錄得1768宗登記,按月減少18%,重墮去年第四季的低水平;至於2月份登記總值更大跌30%,僅錄得124.37億元。
至於非住宅市場(chǎng)方面,雖然2月份工廈、商廈及店舖合計(jì)的整體買賣登記表現(xiàn)平穩(wěn)微升,惟在佔(zhàn)比最重的純車位錄得約24%的跌幅拖累下,令非住宅物業(yè)登記量出現(xiàn)整體受壓,並再次下試半百宗水平。數(shù)據(jù)顯示,2月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升下跌14%,錄得540宗;而期內(nèi)買賣登記金額更大減59%,只達(dá)33.38億元。