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實現900億債務重組、完成31萬套交付、達成銷售金額847.7億。融創在在2023年不僅交付量位列行業第三，與萬科基本持平，還成為第一家完成境內外債務重組全流程的大型房企。融創走出困境，實現化債、交付、銷售一體化高標準推進，對內地房地產市場而言，釋放了積極的信號，其重組方案被標普評為行業範例，也為其他出險房企提供了一個走出困境可資借鑑的路徑。

有分析人士認為，出險房企能否走出困境，就是樓市信心反彈最需的那一劑強心針。記者梳理公開違約的近70家出險房企現況發現，化債、交付、銷售是壓在身上的三座大山，大多數仍在使勁渾身解數逐個突破。但也有房企已披荊斬棘，成功回血上岸。

積極踐行「保交樓」的主力擔當

回顧2023年，內地房企「保交樓」工作取得了一份極有分量的成績。據統計，截至2023年末，全國列入「保交樓」項目涉及的350萬套住房，已實現交付超268萬套，總體交付率超76%。各地「保交樓」工作的順利推進，也有效拉動了全國房屋竣工面積的增長，去年房屋竣工面積99831萬平方米，同比增長17%。

在這個過程中，從中央3500億元保交樓專項借款，到各地方政府工作專班對預售資金監管、紓困資金發放、工程推進、項目驗收與交付等工作的統一調度，共同奠定了良好的政策基礎，對項目復工復產和最終交付發揮了重大作用。

而房企作為保交樓的責任主體，也投入了極高的重視度，尤其頭部房企更成為了交付最主要的力量。來自億翰智庫的數據統計，去年有6家房企的交付套數均超過20萬套，佔TOP50房企整體交付量的38.25%，這6家企業是碧桂園60萬套、萬科地產31.8萬套、融創中國31萬套、保利發展29.1萬套、綠地集團27.8萬套、中海地產20萬套。

其中融創，是最早提出把「保交樓」作為經營第一要務的企業，在出險的情況下，仍連續兩年保持著交付數量和質量的「雙高」。

品質交付助力銷售回暖

值得一提的是，融創的多個項目成為行業交付的標桿，產品力優勢得以充分體現。其中融創青島融創·影都壹號獲2023中國土木工程詹天佑獎，這也是國家土木工程領域科技創新的最高榮譽獎；武漢融創玖璽臺、武漢城建·融創甘露山文創城獲武漢市廣廈獎；北京融創香山壹號院、上海融創未來金融城分別獲得億翰智庫評選的2023全國保交付標桿樓盤、完美交付標桿項目。

高品質保交付的成果成為推動內地房企銷售回暖的助推器。位於北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院在2023年9月初開盤，總價3000萬元以上，當天認購169套、熱銷56億元，引發市場巨大關注和熱議。

融創壹號院開盤之際，恰好也是融創香山壹號院交付的時候。香山的立面、園林、戶內交付標準在同期交付的高端盤裏絕對是標桿，收穫業主較高的滿意度，成為購房者的信心保證。

或許，正是融創對於交付品質的兌現和堅守，才讓融創能在2023年市場、公司艱難的情況下仍然實現了847.7億元銷售額。

一位房企營銷資深人士表示，在目前的市場環境下，購房者現在很謹慎，置業就是為了居住品質，而且要能兌現的品質，交付力現在就是企業的品牌力、口碑。保交付不但能穩住民生、穩定市場預期，還能顯著提振購房者信心從而促進銷售。對企業來說，保交付的成果可以助力銷售回暖，而銷售回暖又進一步為保交付提供資金保障。

優質土儲七成地處一二線城市

在這樣的背景下，優質充足的土儲，為融創率先走出困境，提供了更大的底氣。據了解，融創權益土地儲備約1.22億平方米，權益土地儲備貨值約1.39萬億元，超7成分布在一二線城市。而今年有上海董家渡、黃埔亞龍兩個新項目入市，北京融創壹號院、上海未來金融城還有加推，單這幾個項目未售貨值就有1500億元左右，這將進一步支持融創經營的持續恢復。

有投資人表示，現在的內地房地產市場邏輯是一線先好帶動二線，高端帶動改善帶動剛需，融創一直都是深耕一二線做高端改善產品的，這正是融創最核心的競爭力。2024年市場有望觸底反彈，融創或許將率先走出困境。（記者黃裕勇）

頂圖：香山壹號院。