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    第一太平戴維斯認為，自去年下半年以來，上海住宅銷售市場降溫，買家觀望情緒較重，年底的降首付、降利息等舉措仍是力度較大的刺激，結合普通住宅標準調整，預計今年為改善型買家留出更多空間。

    第一太平戴維斯透露，2024年上海迎來第一批次新房入市，22個項目共4335套住宅，規模雖較小，但含有高端公寓項目供應。

    第一太平戴維斯判斷，政策傳導還需要一段時間，但隨著經濟緩慢復蘇，上海仍將持續吸引人才為產業發展提供動力。

    據悉，2023年第四季度，上海新建商品住房新增供應324.8萬平方米，環比上漲39.0%，同比下滑22.5%。第四季度，上海成交一手商品住宅約198.2萬平方米，環比上漲1.4%，同比下跌24.7%。一手商品住宅成交價格同比上漲5.2%，達到人民幣每平方米68,983元，環比下跌1.9%。

    住宅用地市場在季度內的第三、第四批次土地拍賣分別于10月及12月進行。第三批次共17幅涉宅用地拍賣，建築面積約269.8萬平方米，拍得總價675.7億，平均樓板價為25,000元。關注度較高的包括建築面積為67.32萬平方米的徐匯龍華地塊，最終以240.16億的底價成交。

    第四批次土拍同樣分為兩個小批次進行。12幅涉宅用地最終以362億元的總價成交，建築面積157.7萬平方米，平均成交樓板價22,960元。市區內徐匯、普陀、楊浦均有優質地塊供應。（孟洪）