第一太平戴維斯認為,自去年下半年以來,上海住宅銷售市場降溫,買家觀望情緒較重,年底的降首付、降利息等舉措仍是力度較大的刺激,結合普通住宅標準調整,預計今年為改善型買家留出更多空間。
第一太平戴維斯透露,2024年上海迎來第一批次新房入市,22個項目共4335套住宅,規模雖較小,但含有高端公寓項目供應。
第一太平戴維斯判斷,政策傳導還需要一段時間,但隨著經濟緩慢復蘇,上海仍將持續吸引人才為產業發展提供動力。
據悉,2023年第四季度,上海新建商品住房新增供應324.8萬平方米,環比上漲39.0%,同比下滑22.5%。第四季度,上海成交一手商品住宅約198.2萬平方米,環比上漲1.4%,同比下跌24.7%。一手商品住宅成交價格同比上漲5.2%,達到人民幣每平方米68,983元,環比下跌1.9%。
住宅用地市場在季度內的第三、第四批次土地拍賣分別于10月及12月進行。第三批次共17幅涉宅用地拍賣,建築面積約269.8萬平方米,拍得總價675.7億,平均樓板價為25,000元。關注度較高的包括建築面積為67.32萬平方米的徐匯龍華地塊,最終以240.16億的底價成交。
第四批次土拍同樣分為兩個小批次進行。12幅涉宅用地最終以362億元的總價成交,建築面積157.7萬平方米,平均成交樓板價22,960元。市區內徐匯、普陀、楊浦均有優質地塊供應。(孟洪)