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   利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，綜合今年有較多利好因素拉動(dòng)下，全年二手私宅買賣登記量在低基數(shù)下料將可大幅反彈，估計(jì)有力上試4萬(wàn)宗，按年冀漲四成。

　陳海潮指出，受制息口急升，加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，去年二手私宅買賣進(jìn)一步尋底，迭創(chuàng)歷史新低，期望今年能低位反彈、告別低迷。前瞻今年表示，他表示，自預(yù)算案為樓市減辣後，交投略有回升，加上息口見(jiàn)頂及今年主調(diào)為減息，料可刺激之前被扣起的購(gòu)買力重新入市。此外，專才及高才通移港的新增人口持續(xù)增加，對(duì)住屋需求極為殷切，相信可帶動(dòng)入市置業(yè)的數(shù)量有較明顯上升。

　綜合土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)，去年（2023年）全港共錄28300宗二手私宅買賣登記，按年續(xù)跌6%，連跌2年，迭創(chuàng)歷史新低，更為史上首度跌穿3萬(wàn)宗大關(guān)；涉及成交總值2433.04億元，按年相應(yīng)減少13%，同樣連跌2年並創(chuàng)近7年最少。

　去年每宗二手私宅登記平均售價(jià)約859.73萬(wàn)元，按年微跌近4.6%，連續(xù)兩年萎縮並跌穿900萬(wàn)元水平。按物業(yè)價(jià)格劃分，在9個(gè)價(jià)格組別的登記量當(dāng)中，錄得七跌兩升。當(dāng)中，跌幅最顯著者為1001萬(wàn)元至1200萬(wàn)元的組別，共錄得1733宗登記，按年大跌26%。其次為801萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的組別，共錄得3708宗登記，按年減少23%。

　僅600萬(wàn)以下物業(yè)買賣量逆市上升

　至於去年買賣登記最活躍的仍是介乎401萬(wàn)元至600萬(wàn)元的組別，全年共錄7988宗登記，按年輕微增加3%。至於400萬(wàn)元以下組別則激增37%，以5908宗超越601萬(wàn)元至800萬(wàn)元組別的5821宗登記（按年跌17%），而成為年內(nèi)次多登記的銀碼組別。數(shù)據(jù)反映去年樓價(jià)回落，低價(jià)成交激增，惟卻無(wú)力支撐整體成交造好。

　按地區(qū)觀察，去年分區(qū)熱賣的前三名依次為將軍澳（2092宗）、長(zhǎng)沙灣/深水埗（1599宗）及荃灣（1576宗）。當(dāng)中，將軍澳按年跌17%，而後兩區(qū)則各升81%及2%。去年登記量跌幅最大為土瓜灣區(qū)的855宗，較2022年的1280宗按年急挫33%。旺角/油麻地區(qū)及沙田區(qū)，亦分別跌17%及16%，分別錄1154宗及881宗。

　嘉湖呎價(jià)僅8000元邊緣

　按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦跌多升少，平均呎價(jià)幾乎全部下挫，反映加息對(duì)樓市之影響。數(shù)據(jù)顯示，日出康城仍力壓嘉湖山莊，成為去年交投最活躍的屋苑，全年登記量達(dá)575宗，惟按年也跌15%，為跌幅第三大的熱門屋苑。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共392宗，按年挫12%，而其平均呎價(jià)更跌至8000元邊緣，只達(dá)8340元，按年跌幅多達(dá)13.5%。（記者  陳薇）