亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長 蔡志忠
港府的財政狀況向來十分穩健,然而近年由於疫情和經濟不景氣,支出比收入高出許多,導致目前庫房儲備只剩下6707億元。更令市場感到擔憂的是,本港首8個月錄得財政赤字1641億元。正當外界認為港府將想辦法增加收入來源時,港府卻宣布本季度不再推售住宅和商業地皮,也就是說本財政年度不會再有賣地收入,這也意味著今個財政年度赤字將會進一步擴大。
外界難免對當局停止賣地的決定感到驚訝,質疑港府為什麼會忽然改變施政作風,變得「識使錢唔識搵錢」?筆者傾向支持港府停售土地的決定,這代表港府終於明白香港目前的經濟困境,開始肯面對現實,接受現實,承認香港金融、股市以及樓市嚴重不振,必須加大力度救市,因此寧願放棄土地收入,也要保住地產市場。穩定樓市也等於撐住中小企業,支持香港整體經濟。
正如發展局局長甯漢豪所指,港府停止賣地是因應市況淡靜作出的決定,如果為推土地而再次出現流標的話,恐怕外界又會有不必要的解讀。非常明顯,在現今疲弱的市道,與其強推土地而很大機會再次出現流標,又會引發地產商故意與港府作對的言論,倒不如不推也罷,何必勞民傷財呢。
看到危機有意救市
所謂「亡羊補牢,為時不晚」,過去幾年本港流走了不少外資和人才,也錯過了引進外資企業和資本投資的時機,不過香港根基深厚,經得起嚴重衝擊,香港以往經歷無數次經濟危機,引致樓股市場暴跌,為什麼最後都能安然渡過,重新恢復昔日光輝?原因是港人上下一心,加上國家政策扶持,就如2003年「沙士」時期,中央對香港推出自由行政策;還有2008年金融海嘯期間,世界各國政府包括港府均大量注資金融及股市進行救市。
今天,既然港府已看到危機,也有意救市,便是值得欣慰的事。這或多或少也是看到內地政府在不斷出臺政策支援樓市,加上國家領導人近日也指出香港應該專心搞好經濟,如此種種顯示,無論中央政府還是香港政府,都有意支撐地產,我們對後市就不要過於悲觀了。只是有一點必須提醒大家,凡是一個政府開始要以行政手段救市,就是市道最低迷的時候,今年上半年樓股巿場,仍然很大機會向下調整。如果要預測何時才有轉機?利率走勢決定市場方向,當美聯儲開始減息,樓股就會見到曙光。