近期,多家房企在政策支持下加快發(fā)債融資腳步,上周就有美的置業(yè)、卓越商管完成發(fā)債。業(yè)內(nèi)認為,隨著政策持續(xù)釋放利好,後續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會有所改善。
上周末,美的置業(yè)公告稱,已成功發(fā)行2023年度第五期中期票據(jù),規(guī)模10億元,期限2年。其中,本期中票品種一由民企債券融資支持工具(「第二支箭」)創(chuàng)設(shè)保護憑證提供支持,發(fā)行規(guī)模2億元,發(fā)行利率4.60%;品種二由華夏銀行、交通銀行創(chuàng)設(shè)保護憑證提供支持,發(fā)行規(guī)模8億元,發(fā)行利率5.16%。
記者注意到,這已是年內(nèi)「第二支箭」第三次為美的置業(yè)融資提供增信支持。作為「第二支箭」支持的首批房企,今年4月、9月美的置業(yè)先後發(fā)行12億元、15億元中票,三次累計金額達37億元。
11月21日,民企債券融資支持工具項下卓越商管2023年度第三期中期票據(jù)發(fā)行,發(fā)行規(guī)模5億元,期限3年,票面利率4.50%。這也是卓越商管年內(nèi)第三次得到「第二支箭」的政策支持,三次累計為其提供增信25億元。此外,新湖中寶、萬科A、金地集團等房企已先後在「第二支箭」支持下獲得擔(dān)保增信。
從上述房企募集資金使用方向來看,主要用於保交樓、償還境外債務(wù)、推進城中村改造、城市更新項目等。
今年以來,民營房企債務(wù)融資工具註冊規(guī)模有所增長。據(jù)統(tǒng)計,前10個月,房地產(chǎn)企業(yè)共完成註冊債務(wù)融資工具1609億元。其中,民營房企共完成註冊債務(wù)融資工具610億元,同比增長約21%。
對此,中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明分析稱,政府和金融機構(gòu)繼續(xù)加大對民營企業(yè)的支持力度,通過「第二支箭」等方式,為其提供更多的融資渠道。隨著政策持續(xù)釋放利好,後續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面將會有所改善。(深圳商報記者 陳燕青)