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   今年年初流標的市建局觀塘市中心第4及5區商業項目，最新修訂發展計劃。項目的商業部分較舊方案減少約兩成，以闢出用地建住宅，預料提供1750伙住宅，規模相當於毗鄰的凱滙；同時引入「垂直城市」(Vertical City)發展概念，有望成為全港最高的住宅。項目的落成日期料由舊方案預期的2028年，延遲約5年至2033年。

　最新文件顯示，規劃署建議修訂市建局觀塘市中心第4及5區項目的發展參數?？紤]到市建局擬採用「垂直城市」的發展概念重建項目，以重建高密度的混合用途項目，因此提出將原有的「綜合發展區(1)」地帶，改劃為「其他指定(混合用途)」地帶。同時，項目的最高總樓面面積將增至約270.3萬平方呎，較舊方案增約24.8%。

　項目的住宅部分，將由「零」變為佔比逾四成，日後會增建1750伙住宅，預計容納4025人。

　項目商業部分的樓面，則會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，以予發展商更大彈性。

　根據項目規劃圖，項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施，中高層則可作住宅或商業用途。

　另外，項目的建築高度限制擬放寬至主水平基準上360米，即有機會取代中環中心成為全港第五高的摩天大樓，亦是九龍區第二高、僅次於環球貿易廣場(ICC，約484米高)。如以住宅項目計，項目日後有望成為全港最高住宅項目，超越九龍站天璽(約270米高)。

　上述項目於今年一月截標時，僅接獲1份標書，入標者為新地(016)，惟市建局在審議標書入標價後，最終拒絕接納標書，並收回項目。( 記者 蘇尚)