市場(chǎng)憧憬政府施政報(bào)告有望「減辣」或「撤辣」，至於哪項(xiàng)「辣稅」優(yōu)先調(diào)整？有聲音認(rèn)為，來(lái)港合資格專才買(mǎi)樓須繳付的15%買(mǎi)家印花稅(BSD)及購(gòu)買(mǎi)第二套物業(yè)的雙倍印花稅(DSD)，均有空間放寬。新地(016)副董事總經(jīng)理雷霆?jiǎng)t表示，現(xiàn)時(shí)樓市管理措施已不適用，希望政府能夠因應(yīng)現(xiàn)時(shí)市況「撤辣」。
雷霆昨日表示，無(wú)論政府新一份施政報(bào)告會(huì)否推出利好樓市政策，集團(tuán)都堅(jiān)持「月月有樓賣(mài)」。現(xiàn)暫不揣測(cè)施政報(bào)告內(nèi)容，惟相信之後市況會(huì)向好，市場(chǎng)上較多樓盤(pán)推出亦可百花齊放。
張炳良：推辣招時(shí)背景已變化
前運(yùn)房局局長(zhǎng)張炳良此前向媒體表示，前屆政府推出辣招時(shí)的「非常時(shí)期」確實(shí)已有明顯改變，不能再成為如今維持措施的理?yè)?jù)。不過(guò)他提醒住宅剛性需求仍在，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)仍處?kù)妒忻褫^難負(fù)擔(dān)水平，政府考慮是否調(diào)整措施時(shí)，必須留意市場(chǎng)如何解讀。
他直言，沒(méi)有預(yù)期美國(guó)量寬會(huì)維持那麼久時(shí)間，甚至疫情出現(xiàn)後仍持續(xù)及加劇，一直到去年烏克蘭戰(zhàn)事發(fā)生，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)。他同意，辣招持續(xù)時(shí)間完全超出當(dāng)時(shí)制訂政策時(shí)的預(yù)期，而這背景基礎(chǔ)目前已不再存在，因環(huán)球已回到高息時(shí)期。
放寬「辣招」可穩(wěn)樓市跌勢(shì)
富瑞證券研究部中國(guó)金融業(yè)副總裁黃梓皓則認(rèn)為，由市場(chǎng)宏觀因素問(wèn)題，演變成信心問(wèn)題時(shí)，政府可能有個(gè)角色干預(yù)，調(diào)整雙倍印花稅(DSD)的好處是，當(dāng)「撤辣」後，可以讓一些有信心的人士入市買(mǎi)樓，買(mǎi)第二個(gè)物業(yè)，同時(shí)對(duì)本港整體供求結(jié)構(gòu)不會(huì)有重大影響。
他續(xù)稱，息口走勢(shì)未明朗下，相信政府不會(huì)輕易調(diào)整針對(duì)海外買(mǎi)家，及短線買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。
現(xiàn)時(shí)外圍不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，黃梓皓估計(jì)，放寬「辣招」對(duì)樓市不會(huì)有太大刺激作用，但可略為穩(wěn)住跌勢(shì)。他又建議，政府下一步可以考慮降低銀行壓力測(cè)試門(mén)檻。
施政報(bào)告前偷步入市 一二手樓市交投轉(zhuǎn)旺
盡管市場(chǎng)觀望明天施政報(bào)告或有減辣措施，但部分樓市買(mǎi)家擔(dān)心一旦落實(shí)減辣後還價(jià)不易，遂搶先偷步入市，令到過(guò)去周末疊加重陽(yáng)節(jié)長(zhǎng)假下一二手交投轉(zhuǎn)趨活躍，四大代理的十大屋苑成交普遍按周上升。
其中，於過(guò)去周末，利嘉閣地產(chǎn)的十大指標(biāo)屋苑累錄8宗二手成交個(gè)案，按周增加1倍，創(chuàng)六周新高；而重陽(yáng)節(jié)三天假期的十大指標(biāo)屋苑則合共錄得10宗買(mǎi)賣(mài)。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)指出，市場(chǎng)密切關(guān)注明日發(fā)表的施政報(bào)告樓市減辣措施，部分有剛性需求的買(mǎi)家為免一旦落實(shí)減辣後還價(jià)不易，遂加快入市步伐，惟大部分買(mǎi)家則保持觀望，於施政報(bào)告後再作決定，周末十大屋苑交投量在低基數(shù)下錄得反彈。
啟德海灣快將開(kāi)價(jià)
新盤(pán)方面，有兩大新盤(pán)爭(zhēng)相推售。新地(016)發(fā)展的屯門(mén)NOVO LAND 2A期全新1座單位，將於未來(lái)兩周開(kāi)價(jià)及推售，天水圍天榮站第1期YOHO WEST將於下月登場(chǎng)。新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，集團(tuán)部署未來(lái)兩周內(nèi)推出NOVO LAND 2A期CHARLOT第1A座及1B座，該批單位景觀最佳，形容係「皇者登場(chǎng)」。
另外，嘉華國(guó)際(173)夥拍會(huì)德豐地產(chǎn)、中國(guó)海外(688)合作發(fā)展的啟德海灣第1期全速推盤(pán)，最快今日開(kāi)價(jià)。發(fā)展商曾指，首批不少於204伙，首批單位將以「驚喜價(jià)」推出，並採(cǎi)先求量推盤(pán)策略。（記者 宋小茜）
頂圖：市場(chǎng)認(rèn)為，來(lái)港合資格專才買(mǎi)樓須繳付的15%買(mǎi)家印花稅和港人買(mǎi)第二個(gè)物業(yè)雙倍印花稅，有機(jī)會(huì)撤除。資料圖片
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