早前港府公布下調(diào)古洞北/粉嶺北換地的標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價(jià),本地傳媒報(bào)道,新世界(017)為首家接納該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價(jià)的發(fā)展商,旗下的粉嶺北項(xiàng)目,率先以此方式補(bǔ)地價(jià),涉資約35億元,每平方呎地價(jià)約3100元,較五年前同區(qū)補(bǔ)地價(jià)低逾25%,預(yù)計(jì)涉逾3000伙。
據(jù)了解,新世界發(fā)言人回應(yīng)傳媒查詢時(shí)稱,集團(tuán)現(xiàn)時(shí)在北部都會(huì)區(qū)持有約1500萬(wàn)平方呎農(nóng)地,主要分布在元朗及粉嶺北,惟目前對(duì)個(gè)別農(nóng)地的補(bǔ)地價(jià)進(jìn)度,不宜作出評(píng)論。
政府為加快發(fā)展北部都會(huì)區(qū)發(fā)展,早前大幅調(diào)低粉嶺北及古洞北換地的標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價(jià),目前古洞北及粉嶺北共有7個(gè)項(xiàng)目,獲接納洽商補(bǔ)地價(jià)。
據(jù)資料顯示,新世界粉嶺北項(xiàng)目佔(zhàn)地超過(guò)15.6萬(wàn)平方呎,目前規(guī)劃為「住宅(甲類)」用途,若以最新獲準(zhǔn)放寬後的地積比率7.2倍計(jì)算,日後可建樓面面積大幅增加至逾112萬(wàn)方呎,而根據(jù)政府最新的標(biāo)準(zhǔn)金額計(jì)算方式,住宅部分每呎地價(jià)約為3484元,非住宅部分地價(jià)則為每呎2090元,總補(bǔ)地價(jià)涉資逾36億元,而扣除補(bǔ)地價(jià)前地皮價(jià)值約1.7億元後,預(yù)計(jì)項(xiàng)目補(bǔ)地價(jià)金額約為34.8億元,料每方呎樓面補(bǔ)地價(jià)約3100元。