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利嘉閣料9月樓價將再跌1%  預(yù)示第三季跌幅有機會擴大至4.4%

利嘉閣料9月樓價將再跌1% 預(yù)示第三季跌幅有機會擴大至4.4%

責(zé)任編輯:呂馨 2024-09-26 13:58:10原創(chuàng) 來源:香港商報網(wǎng)

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,樓價跌勢未止,後市減息效應(yīng)尚待觀察,首階段料先帶動交投回暖,而樓價極其量只能減緩跌勢,要回升仍需其他經(jīng)濟因素及條件配合才能實現(xiàn)。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2024年8月份私人住宅售價指數(shù)報292.1點,較7月的297.2點續(xù)跌1.72%,已連跌4個月,累跌5.65%。樓價創(chuàng)下自2016年9月以來的96個月(即8年)新低。今年首8個月,樓價累積下跌了6.17%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅擴大至26.63%。

陳海潮指出,8月份樓價跌勢未改,主要受一手新盤仍以低價推出,令二手樓價持續(xù)受壓。綜觀8月下旬至9月上旬的實際市況,新盤低價開售的情況沒變,故料9月樓價將再跌1%,預(yù)示第三季樓價跌幅有機會擴大至4.4%。

美國減息半厘及香港跟隨減息1/4厘,以至息口尚有下調(diào)空間,的確可刺激入市意欲,但料會先反映在交投量之上,暫未見可明顯扭轉(zhuǎn)樓價跌勢,最多只是緩和跌幅,如第四季得以偏向窄幅橫行,全年樓價料跌7%。不過,倘若新盤繼續(xù)低價開售,二手仍會受壓,則全年跌幅有機會擴大至近10%。

租金升至紀錄第4高 連漲6月共7.1% 

租金指數(shù)方面,差估署數(shù)字顯示8月份按月再升1.13%,報197.5點,為1993年有電子紀錄以來的按月第4高位,較2019年8月的歷史高位200.1點只相差約1.3%。今年自3月起租金已連升6個月,累升7.1%,而今年首8個月合計也升了6.18%。受專才及本地住屋需求不減,料9月份以至第四季租金維持強勢,全年租金最終看升逾9%,年內(nèi)很大機會再刷新歷史新高。(記者 林德芬)

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