亚州性无码不卡免费视频,不卡av一区二区三区,狠狠色五月丁香缴情网,亚洲—本道在线无码av

香港商報
-- 天氣
「億億聲」豪宅上半年賣出51伙 較去年下半年勁升1.8倍

「億億聲」豪宅上半年賣出51伙 較去年下半年勁升1.8倍

責(zé)任編輯:鄭嬋娟 2024-07-23 09:25:29原創(chuàng) 來源:香港商報

美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)表最新資訊指,今年上半年,全港逾億元一手豪宅成交約51宗,較去年下半年18宗勁升1.8倍。市場人士對下半年豪宅表現(xiàn)態(tài)度亦持續(xù)樂觀。

2.jpg

上半年全港逾億元豪宅一手成交宗數(shù),較去年下半年上升1.8倍。

撤辣令豪宅市場明顯受惠

美聯(lián)物業(yè)港島區(qū)董事李頌賢表示,綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》及市場資料,51宗豪宅成交中,港島區(qū)佔約21宗,較去年下半年大升約3.2倍。

美聯(lián)物業(yè)山頂南區(qū)豪宅首席區(qū)域營業(yè)董事方富義表示,山頂南區(qū)為豪宅市場,尤其是超級豪宅的重要指標(biāo)所在。港府全面撤辣,取消新住宅印花稅NRSD等樓市稅項,釋出大量購買力,豪宅市場明顯受惠。該行數(shù)據(jù)顯示,山頂南區(qū)首季錄得約25宗成交,第二季錄得31宗買賣成交,按季升24%。成交金額由29.46億元增至32.93億元,升約12%。上半年該區(qū)共錄得約56宗買賣,較去年下半年約25宗升約1.24倍,並創(chuàng)出2021年下半年後新高。成交金額則錄得62.39億元,較去年下半年約32.12億元幾近翻倍。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行紀錄,山頂南區(qū)上述56宗買賣中,約16宗為逾億元買賣,宗數(shù)較去年下半年僅約6宗大升167%。其中,佔約13宗為洋房成交,較去年下半年約7宗亦上升約86%。不過,以公司股份轉(zhuǎn)讓成交仍維持個位數(shù),只錄得約3宗,較去年下半年約5宗有所減少。

供應(yīng)匱乏多為高齡洋房

李頌賢亦指,洋房供應(yīng)一向匱乏。據(jù)差估署資料,截至2023年底,不包括村屋,全港洋房數(shù)量只有19668幢,僅佔全港單位總數(shù)的約1.5%。

不僅如此,美聯(lián)又指,港島區(qū)新洋房供應(yīng)有減少趨勢。過去十年(2014年至2023年),港島區(qū)洋房落成量只有267幢。當(dāng)中樓齡10年或以下較為簇新的洋房供應(yīng)更加罕有。截至2023年底,港島區(qū)洋房總存量約2733伙,樓齡10年或以下者僅佔一成,樓齡逾10至20年亦只佔約14%,而樓齡逾20年者高達76%。

預(yù)料豪宅樓價仍有升幅

至於下半年豪宅表現(xiàn),市場人士態(tài)度樂觀。東立地產(chǎn)地產(chǎn)部總監(jiān)陳玉成預(yù)計,內(nèi)地GDP向好,專才陸續(xù)抵港,預(yù)料後市豪宅樓價仍有升幅。

展望未來,由於政府積極搶人才,自2022年底各項優(yōu)化輸入人才入境安排推出以來,截至今年6月底,各項輸入人才計劃共收到逾32萬宗申請,其中近20萬宗獲批,而抵港人才超過13萬人,當(dāng)中高薪人才勢對本港豪宅物業(yè)帶來新增需求。此外,新「資本投資者入境計劃」亦陸續(xù)批出申請,即使新計劃未有包括住宅物業(yè)投資,但投資移民針對資產(chǎn)淨(jìng)值較高的人士,會為香港帶來新增的住屋需求,尤其是豪宅物業(yè)。該行相信下半年山頂南區(qū)的成交量將會較上半年進一步上升,由於下半年區(qū)內(nèi)及鄰區(qū)有多個新盤有機會推出或加推應(yīng)市,因而預(yù)計超級豪宅仍會受到買家追捧。

十大南區(qū)成交豪宅以舊樓為主

內(nèi)地富豪追捧新舊一手豪宅,惟上半年十大南區(qū)豪宅仍以舊樓成交為主。據(jù)美聯(lián)資料,截至今年7月中,種植道46號4洋房成交金額為目前豪宅市場之冠。

1.png

種植道46號4洋房,樓面面積共約16986平方呎,以約11億元成交,實用呎價約6.48萬元。種植道46號物業(yè)於2007年落成,至今樓齡超過17年。

成交價排名第二位的是由九倉(004)及南豐合作的MOUNT NICHOLSON分層戶,實用約4579平方呎,以約6億元成交,實用呎價高達13.1萬元。MOUNT NICHOLSON第一期於2015年落成,而第二及三期則於2016年落成,樓齡接近10年。

排名第三位的是山頂?shù)?號分層戶,面積約5275平方呎,以約5.5億元成交,成交呎價10.4萬元。山頂?shù)?號入伙年份為2004年,至今已有20年歷史。該樓前身為欣怡居,由臺灣發(fā)展商百利大發(fā)展,2004年落成後,資本策略地產(chǎn)(497)夥拍豐泰地產(chǎn)投資於2015年購入物業(yè)七成業(yè)權(quán),並再度進行翻新。

許家印銀主盤成交價排第六

至於恒大許家印的山頂布力徑大宅銀主盤,則排名第六。

該銀主盤面積約5171平方呎,由許家印透過離岸公司迂迴控股,曾出租多年,2021年10月抵押予中國建設(shè)銀行(亞洲),以作當(dāng)時過期未付的2.6億美元債券寬限。2023年11月,該盤被中國建設(shè)銀行(亞洲)接管,及至今年上半年以約4.48億元成交,成交價較一年前市值8.8億元低約一半。

本港超級富豪高踞全球第二

數(shù)據(jù)公司Altrata最近發(fā)表研究報告顯示,截至去年底,香港財富達3000萬美元(約2.34億港元)或以上的超高淨(jìng)值(ultra-high-net worth,UHNW)人士數(shù)目達12546人,在全球城市中排名第二,僅次於紐約(16630人)。

1.png

有報告指,去年底香港財富達3000萬美元或以上的超高淨(jìng)值人士有1.25萬人,在全球城市排第2位,僅次於紐約。中通社

該報告指,目前全球有426330位身家在3000萬美元以上的人士。其總財富在2023年增加7%,達49萬億美元,主要受惠於股市大漲。在美國,去年超高淨(jìng)值人口增加13%,達到147950 人,亦即美國現(xiàn)在佔據(jù)了全球超高淨(jìng)值人口的三分之一。

報告展望,未來五年內(nèi),超高淨(jìng)值人口預(yù)計將增長38%,達到587650人。其總財富將增加19萬億美元,將會為迎合超級富豪的公司創(chuàng)造巨大的新機遇。如奢侈品和富豪生活方式服務(wù)的生意有望迅速擴張,全球高端房地產(chǎn)市場看漲,家族財富轉(zhuǎn)移規(guī)劃和遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移等生意也日益受到重視。

報告指,超級富豪在2023年的奢侈品消費金額為1180億美元,約佔全球奢侈品消費金額的三分之一。他們擁有38萬億美元的可投資資產(chǎn),慈善捐款達1900億美元,佔所有慈善捐款的38%。(記者鄭珊珊、王丹丹、韓商)

責(zé)任編輯:鄭嬋娟 「億億聲」豪宅上半年賣出51伙 較去年下半年勁升1.8倍
熱門排行
24小時
7天
香港商報PDF
股市

友情鏈接

承印人、出版人:香港商報有限公司 地址:香港九龍觀塘道332號香港商報大廈 香港商報有限公司版權(quán)所有,未經(jīng)授權(quán),不得複製或轉(zhuǎn)載。 Copyright ? All Rights Reserved
聯(lián)絡(luò)我們

電話:(香港)852-2564 0768

(深圳)86-755-83518792 83518734 83518291

地址:香港九龍觀塘道332號香港商報大廈