中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出,2023年第一及第二季新盤撻訂宗數(shù)共錄101宗,惟第三及第四季卻明顯增加至162宗,大幅上升60.4%。於2023年取消交易的一手私人住宅全年錄263宗,有153宗已成功重售,重售比例為58%。顯示撻訂單位大部分已獲買家承接。
雖然2023年下半年撻訂宗數(shù)增多,但去年首三季的重售比例均逾七成,第一季高達(dá)82%,第二季74%,第三季76%,反映一手撻訂盤源快速被消化。而第四季重售比例只有22%,是因為撻訂單位重新推出市場放售需時,所以於去年第四季剛?cè)∠灰椎囊皇中卤P重售比例相對較低。在撻訂宗數(shù)最多的九個項目中,有六個的重售比例達(dá)六成以上。其中重售降價幅度超過一成的錄6宗,全部屬於黃竹坑港島南岸一期晉環(huán)的單位。
2023年錄得最多撻訂宗數(shù)的一手項目首三位分別是黃竹坑港島南岸一期晉環(huán)32宗,火炭星凱?堤岸29宗及油塘蔚藍(lán)東岸22宗。上述三個項目中,星凱?堤岸重售比例為69%最高,晉環(huán)41%,蔚藍(lán)東岸0%。蔚藍(lán)東岸全部撻訂單位均於去年第四季取消交易,故未有單位重售。晉環(huán)重售比例偏低,亦因為有近七成撻訂單位於去年第四季取消交易所致。
在撻訂較多的九個項目中,粉嶺One Innovale三期Cabanna及粉嶺One Innovale一期Archway的重售比例為100%,即撻訂單位已全數(shù)售出。重售比例較高的項目還包括:將軍澳日出康城十期LP10錄86%,火炭星凱?堤岸錄69%,長沙灣睿峰錄67%,粉嶺One Innovale二期Bellevue錄64%。
至於重售降價幅度方面,黃竹坑港島南岸一期晉環(huán)13宗撻訂重售,全部原本2021年5月一手售出,重售成交價均下調(diào),當(dāng)中有6宗(即近一半單位)成交價降幅超過一成。降幅最多是晉環(huán)1座(1A)低層D室,實用面積383呎,原本成交價1501萬元,呎價達(dá)39191元,單位於2023年7月取消交易,並於同年12月重新以1060.4萬元售出,呎價27687元,重售價下降了29%。另外,火炭星凱?堤岸20宗撻訂重售中,大部分2021年10月一手售出,有17宗重售成交價錄得下調(diào),降幅全部低於一成,介乎1%到8%。其中降幅最明顯是星凱?堤岸5座中層A室,實用面積673呎,原本成交價1336.1萬元,呎價達(dá)19853元,單位於2023年8月取消交易,並於同年10月重新以1235萬元售出,呎價18351元,重售價下降了8%。(記者 陳薇)